Wie viel Steuern zahlst du eigentlich freiwillig?
Trag dein Netto ein — den Rest rechnen wir für dich aus.
€ / Monat
Nur für die Schätzung deines Steuersatzes — wird nirgends gespeichert.
Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer u. a. — üblich sind 10–15 % des Kaufpreises.
So sieht dein Gehalt mit Immobilie aus
LOHNABRECHNUNG
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HEUTE
MIT IMMOBILIE
Brutto (geschätzt)
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Sozialabgaben
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Lohnsteuer
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Netto
— €
— €
+ — € mehr im Monat
Brutto und Abzüge aus deinem Netto geschätzt (Steuerklasse I bzw. Splitting, gesetzlich versichert, ohne Kirchensteuer, Werte 2026). Die niedrigere Lohnsteuer bekommst du per Freibetrag jeden Monat — oder gesammelt über die Steuererklärung.
= — € Steuerersparnis pro Jahr
Beispiel-Immobilie · —
Warum bekommst du Geld zurück?
1
Du kaufst eine vermietete Wohnung — dein Mieter zahlt den Großteil der Kreditrate.
2
Abschreibung, Zinsen und Kosten — zusammen — im Jahr — setzt du von der Steuer ab.
3
Bei — Steuersatz macht das — zurück vom Finanzamt. Jahr für Jahr.
Wer bezahlt deine Immobilie im Monat?
Mieter —
Finanzamt —
Du —
Wie kommt diese Zahl zustande?
Abschreibung —
Zinsen —
Kosten —
Angenommen: dein Grenzsteuersatz liegt bei — (aus deinem Netto geschätzt) · Beispiel-Immobilie —, errechnet nach der üblichen Bankregel „Kreditrate max. 35 % des Netto(-Haushalts)einkommens" bei — Zins (Stand 07/2026) · 80 % Gebäudeanteil, 2 % AfA · Mietrendite 4,0 % (deutschlandweiter Durchschnitt).
Das war die Schätzung aus drei Angaben. Deine exakte Zahl — mit Kirchensteuer, Bonität und dem passenden Objekt — rechne ich dir persönlich durch. Kostenlos, unverbindlich, 15 Minuten.
Vereinfachte Beispielrechnung auf Basis typischer Nettoeinkommen und einer zu deinem Einkommen passenden Beispiel-Immobilie. Familienstand, Berufsstatus und Eigenkapital-Situation fließen als vereinfachte, marktübliche Näherungswerte ein (Splitting-Mechanik bzw. durchschnittliche Bankkonditionen). Individuelle Werte (Kaufpreis, Kirchensteuer, Kinderfreibeträge, weitere Einkünfte) können abweichen. Alle Zinssätze setzen eine durchschnittliche bis gute Bonität ohne bestehende Kreditverpflichtungen voraus — ob und zu welchen Konditionen eine Bank im Einzelfall finanziert, klärt sich erst in der persönlichen Bonitätsprüfung. Ersetzt keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Datenschutzerklärung
Verantwortlicher: Marc Nordmann, c/o Capital Future, Kalker Hauptstraße 220–222, 51103 Köln, marc-nordmann@web.de
Rechner: Die Proberechnung (Netto-Eingabe, Familienstand, Berufsstatus, Eigenkapital) läuft vollständig in deinem Browser. Es werden keine dieser Angaben an einen Server übertragen oder gespeichert.
Kontaktformular: Wenn du das Formular ausfüllst, werden Name und Telefon/E-Mail über den Formular-Dienstleister Web3Forms verarbeitet und an marc-nordmann@web.de weitergeleitet. Zweck ist ausschließlich die Terminvereinbarung, Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Anfrage auf deinen Wunsch). Web3Forms speichert Formulardaten nur zur Zustellung (automatische Löschung, keine dauerhafte Speicherung durch den Dienst) und kann Daten auch außerhalb der EU verarbeiten. Eine Weitergabe an weitere Dritte findet nicht statt.
Speicherdauer: Deine Formular-Daten werden gelöscht, sobald sie für die Terminvereinbarung nicht mehr benötigt werden.
Deine Rechte: Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit und Widerspruch — wende dich dafür an obige E-Mail-Adresse. Du hast außerdem ein Beschwerderecht bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde.
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